Уважаемые предприниматели Кубани! В настоящее время Краснодарский край находится на финишной прямой по проведению государственной кадастровой оценки: 1 августа, отчёт об итогах государственной кадастровой оценки объектов недвижимости на территории Краснодарского края, с учетом поступивших на данный момент замечаний, направлен на проверку в центральный аппарат Росреестра для проверки на соответствие требованиям к отчёту.
Вступивший в силу 1 января 2017 г. ФЗ № 237 «О государственной кадастровой оценке», полномочия по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости целиком и полностью передает субъектам Российской Федерации. На уровне каждого региона созданы специализированные организации, которые и занялись этой работой. В Краснодарском крае полномочия на проведение кадастровой оценки недвижимости распоряжением главы администрации (губернатора) Краснодарского края переданы в Краевое БТИ (далее по тексту- Учреждение). Специалисты Учреждения массовым методом по методикам, разработанным Министерством экономического развития приступили к работе в сентябре 2017 года.
Проведению кадастровой оценки предшествовал большой подготовительный этап сбора, обработки и систематизирования информации. Очень много критериев, которые влияют на стоимость объектов недвижимости, ранее просто не принимались во внимание. Существенным критерием при определении кадастровой стоимости недвижимости является год постройки, материал стен здания или сооружения, этажность, площадь, место расположения. Краевое БТИ проводили кадастровую оценку поданным, которые внесены в Единый государственный реестр объектов недвижимости (ЕГРН). В этом году специалисты Краевого БТИ оценили 2 млн. 823 тыс. 928 объектов капитального строительства и земельных участков из состава земель лесного и водного фонда.
В дальнейшем в соответствии с Федеральным законом №237-Ф3 результаты определения кадастровой стоимости, подготовленные Краевым БТИ, могут быть оспорены юридическими и физическими лицами в комиссии, которая будет создана при департаменте имущественных отношений или в суде.
Также появится возможность исправления ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости Краевым БТИ. Это станет возможным с момента утверждения государственной кадастровой оценки объектов недвижимости на территории Краснодарского края и до утверждения следующей оценки через 3 года.
Проведенный анализ показывает, что в результате проведенной государственной кадастровой оценки имеют место случаи, когда кадастровая стоимость объектов недвижимости возросла в несколько раз. Особенно это актуально для объектов недвижимости, расположены на территории малых городов и сельских поселений. Это может негативным образом отразиться на исчисляемом исходя из кадастровой стоимости налоге на недвижимость, и, как следствие, сумме арендной платы за коммерческие площади. Поэтому, по нашему мнению, всем субъектам малого и среднего бизнеса, чьи интересы затрагивают перечисленные выше изменения, целесообразно еще раз ознакомиться с результатами кадастровой оценки по своим объектам на официальной сайте Краевого БТИ и, в случае несогласия с ними, подготовить мотивированные возражения для последующего пересмотра суммы кадастровой оценки в комиссионном либо судебном порядке.
